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Interdiction de location des passoires thermiques : ce qu’il faut savoir.

Photo du rédacteur: Corentin BruleyCorentin Bruley

Dernière mise à jour : 17 janv.


Dans sa stratégie pour atteindre la neutralité carbone, la France a adopté la loi Climat et Résilience en 2021. Celle-ci fixe un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores, appelés passoires thermiques. Cette mesure incite à la rénovation énergétique et réduit l’empreinte carbone des bâtiments.


Comprendre le DPE


Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Les logements sont notés de A (très performant) à G (très énergivore). Les classes F et G définissent les passoires thermiques.

Obligatoire lors de la mise en vente ou en location, le DPE coûte en moyenne 180 € pour un appartement de 3 pièces et 203 € pour une maison de taille moyenne. Depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Des plateformes comme Kiwidiag facilitent la réservation de diagnostiqueurs certifiés, offrant transparence sur les tarifs et gain de temps.


Le calendrier d’interdiction


La loi prévoit une interdiction progressive :


  • Dès 2023 : logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).

  • 2025 : tous les logements classés G.

  • 2028 : logements classés F.

  • 2034 : logements classés E.


Seuls les logements rénovés pour améliorer leur DPE pourront être remis en location. Cependant, les baux existants ne sont pas concernés, bien que l’indexation des loyers soit gelée.


Objectifs et controverses


L’interdiction vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre la précarité énergétique. Toutefois, plusieurs centaines de milliers de logements classés G sont désormais exclus du marché locatif, risquant d’aggraver la pénurie de logements, notamment dans les grandes villes.

Pour réussir vos projets de rénovation et garantir la conformité de vos biens, sollicitez des experts comme Optimmo, bureau d’études à distance, qui travaille en partenariat avec des plateformes telles que Kiwidiag pour simplifier vos démarches.



Comment bien choisir un diagnostiqueur ?


Pour effectuer le DPE de votre logement, il est indispensable de solliciter un diagnostiqueur disposant d’une certification. Vous pouvez trouver ces professionnels grâce à l’annuaire des diagnostiqueurs.

Pour simplifier vos démarches, il existe également des plateformes en ligne dédiées à la réservation de diagnostiqueurs. Par exemple, Kiwidiag permet de réserver facilement un diagnostiqueur certifié, en choisissant la date et le créneau qui vous conviennent. Cette plateforme, qui regroupe plusieurs centaines de diagnostiqueurs, propose une transparence sur les tarifs. Cela vous évite de vous lancer dans des demandes de devis et vous fait gagner un temps précieux.


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