Impact des rénovations énergétiques sur la valeur immobilière

Dans un marché immobilier sous tension, chaque propriétaire veille à maximiser la rentabilité de son bien, tout en restant attentif aux évolutions législatives qui pourraient impacter cette rentabilité.

Si certains anticipent en procédant à des rénovations, d’autres préfèrent attendre un éventuel assouplissement des réglementations locatives d’ici 2025. Mais si rénover dès aujourd’hui s’avérait être une stratégie gagnante ? 

En effet, la plupart des biens voient leur valeur augmenter après une rénovation, parfois même grâce à quelques gestes simples. Découvrons pourquoi.

Notre étude sur la question

Optimmo a réalisé une étude sur les recommandations de travaux faites à ses clients et la prise de valeur foncière ex-post.

Sur 50 études réalisées : on constate une augmentation allant de 2 à 20% de la valeur foncière. Donc sur un bien moyen à 300 000 €, on passe de 306 000 € en région parisienne ou même 360 000 € en Normandie !

Mais ce n'est pas tout. Nos études montrent également que ces rénovations permettent, en moyenne, de gagner trois lettres sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), transformant un bien classé G ou F en E, D, voire C. Ce qui se traduit par plusieurs avantages : un meilleur confort pour les occupants, une réduction des factures énergétiques, et surtout, une éligibilité aux valorisations locatives, échappant ainsi aux restrictions législatives.

C'est bien cela qui fait monter la cote de ces logements :

• Amélioration du confort de vie.

• Possibilité de louer le bien et de valoriser le loyer.

• Réduction de la consommation énergétique, un critère de plus en plus recherché par les acheteurs et locataires.

Alors rénover un bien, c'est plus intéressant qu'un autre type d'investissement ?

Prenons l'exemple d'un investissement en vogue dans le secteur de l'immobilier : la SCPi.

"Le rendement des SCPI est très variable selon l'investissement réalisé. De manière générale, vous pouvez espérer un rendement entre 4 et 6 %..."

Les solutions proposées par Optimmo n'atteignent pas encore ces rendements, mais comportent de nombreux avantages :

• Démarche rapide et 100 % en ligne.

• Une vision à 360 degrés du projet : prix des travaux, détail des aides, économies d'énergie, prise de valeur foncière...

• 3 250 € en moyenne d'économies sur le budget travaux en suivant nos recommandations

Cela représente un retour sur investissement moyen de 828 %, comparé au coût de notre service.

Un investissement dans la rénovation énergétique, c'est souvent un coup unique, mais dont les bénéfices se font sentir sur le long terme...