Comprendre le DPE : comment est-il calculé ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), maintenant bien connu des français, est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires de la performance énergétique du logement, permettant notamment de comparer différents biens.

Optimmo vous explique en détail comment le DPE est calculé, les différents cas de figure possibles, et les pondérations appliquées dans le calcul.

1. Méthode de calcul du DPE

Une méthodes de calcul qui a changée

Il y a quelques années, le calcul suivait la méthode des factures qui comme son nom l’indique, se base sur les factures d’énergies. Cependant le calcul était biaisé car des méthodes de chauffage, d'eau chaude, d’isolations ainsi que de déperdition de chaleur ne pouvaient être déterminés de manière précise. Il s'est avéré que cette méthode comportait des imprécisions et des inégalités notables.

Ainsi en Octobre 2021, cette méthode à fait place à celle dite de calcul conventionnel (ou méthode 3CL-DPE) : cette méthode est basée sur un calcul théorique prenant en compte les caractéristiques du bâtiment et ses équipements. Elle est plus précise, plus juste, et plus efficace.

Le détail de la méthode 3CL

La méthode 3CL-DPE (calcul des consommations conventionnelles des logements) utilise une mesure de plusieurs éléments d'un bien :

• Les caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, murs, fenêtres, etc.).

• Les systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.

• La localisation géographique et l'exposition du logement.

• Les habitudes de consommation standardisées (température intérieure, utilisation de l'eau chaude, etc.).

Cette méthode permet de calculer les consommations énergétiques annuelles du logement, exprimées en kWhEP/m²/an.

2. Différents cas de figure

Les logements collectifs

Pour les appartements en copropriété, le DPE peut être réalisé de deux façons :

Individuel : chaque appartement est évalué individuellement en fonction de ses propres caractéristiques.

Global : le bâtiment entier est évalué et une note moyenne est attribuée à l'ensemble des appartements. Des ajustements peuvent être réalisés à la main pour coller à la réalité du terrain.

C'est pour cela qu'on parle souvent de "DPE de l'immeuble" ou "DPE de l'appartement". L'intérêt de les différencier est capital : même avec une superficie similaire et avec des matériaux identiques, le DPE de l'appartement nord sera différent de celui exposé à la cour, lui même différent de celui au rez-de-chaussé...

Les maisons individuelles

Pour les maisons individuelles, le calcul est plus simple car il concerne un seul logement. Toutes les caractéristiques thermiques et équipements sont pris en compte pour le calcul du DPE.

Les bâtiments neufs

Pour les bâtiments neufs, le DPE est réalisé avant la fin des travaux et repose sur les plans et les caractéristiques des matériaux et équipements utilisés.

La pondérations et facteurs de conversion

Energie “Primaire” vs Energie “Finale”

Le DPE exprime les consommations en énergie primaire (kWhEP), qui est l'énergie nécessaire pour produire et acheminer l'énergie finale (kWhEF) jusqu'au logement. Les facteurs de conversion sont :

• 1 kWh d'électricité = 2,58 kWhEP.

• 1 kWh de gaz naturel = 1 kWhEP.

• 1 kWh de bois = 0,6 kWhEP.

Les coefficients de pondération

Ces coefficients de pondération tiennent compte de :

La localisation géographique : influence les besoins en chauffage et en climatisation.

L'exposition du bâtiment : orientation et ombrage.

L'altitude : influence la température extérieure moyenne.

Les indicateurs de performance

Le DPE inclut deux indicateurs principaux :

Consommation énergétique : notée de A (économe) à G (énergivore).

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : notées de A (faibles émissions) à G (fortes émissions).

Classement et étiquettes

Le logement reçoit une étiquette énergétique et une étiquette climat en fonction des résultats obtenus. Ces étiquettes permettent de visualiser rapidement la performance énergétique et l'impact environnemental du logement.

Conclusion

Le calcul du DPE est un document complexe qui nécessite de nombreuses données et prend en compte divers facteurs pour évaluer la performance énergétique d'un logement. Chacun peut essayer de l'analyser et de faire des calculs pour identifier les travaux à réaliser, mais il est souvent plus sage de confier cette tâche à des professionnels, afin d'éviter des erreurs potentiellement coûteuses.