3 stratégies astucieuses pour réaliser un bon investissement locatif dans le cadre d'une rénovation énergétique

Pour réaliser un bon investissement locatif, il faut adopter une stratégie pragmatique si l’on veut espérer voir un retour sur investissement. Optimmo vous dévoile trois stratégies qui peuvent vous aider à maximiser votre rentabilité et à optimiser votre investissement :

Choisir une ville avec un fort taux de rentabilité

Pour ce faire, il est essentiel de se baser sur des données concrètes et à jour. Voici quelques étapes pour vous guider :

Analyser les données locales : consultez les cartes et les rapports sur les taux de rentabilité locative par ville ou région. Les grandes villes comme Paris peuvent sembler attractives, mais des villes moyennes comme Lille, Nantes ou Rennes peuvent offrir des taux de rentabilité tout aussi intéressants.

Étudier l’activité locale : prenez en compte la demande locative, la population étudiante, la présence de zones d'activités économiques et les projets d'urbanisme à venir. Le site de la mairie de la ville concernée peut fournir ce genre d’informations.

Considérer les avantages fiscaux : certaines villes offrent des avantages fiscaux ou des incitations pour les investisseurs immobiliers, comme les zones bénéficiant de l’avantage « Pinel ».

Choisir un bien énergivore en énergie finale, mais pas en consommation d'énergie intermédiaire

Cette stratégie consiste à repérer des biens immobiliers nécessitant des améliorations énergétiques significatives, sans travaux structurels lourds, et de les rénover :

Évaluer les performances énergétiques : recherchez des biens avec un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) faible, mais avec un potentiel d'amélioration à moindre coût. Par exemple, des biens avec des systèmes de chauffage obsolètes mais une bonne isolation peuvent être intéressants.

Calculer les coûts et les économies potentielles : comparez le coût des travaux de mise en conformité énergétique (comme l'installation de fenêtres à double vitrage ou l'amélioration de l'isolation) avec les économies d'énergie à long terme et les aides disponibles (comme les subventions pour la rénovation énergétique). Pour ces calculs, l’étude détaillée d’Optimmo est votre meilleur atout.

Valoriser le bien après travaux : une fois les travaux effectués, la valeur du bien peut augmenter, attirant des locataires sensibles aux économies d'énergie et à un logement confortable.

Acheter un immeuble de rapport et optimiser les systèmes de chauffage

Investir dans un immeuble de rapport présente de nombreux avantages, surtout si vous optimisez les systèmes de chauffage :

Diversifier les revenus locatifs : avec plusieurs unités locatives, vous réduisez le risque de vacance locative et assurez une meilleure stabilité des revenus.

Installer une PAC ou une chaudière à condensation : ces équipements de chauffage sont non seulement plus écologiques, mais aussi plus économiques à long terme. Une pompe à chaleur (PAC) utilise les énergies renouvelables pour chauffer le logement, tandis qu'une chaudière à condensation maximise l'efficacité énergétique. Pour déterminer le type de PAC dont vous avez besoin, rapprochez-vous d’un expert Optimmo.

Bénéficier des aides financières : de nombreuses aides et subventions sont disponibles pour l'installation de systèmes de chauffage performants (comme MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie, etc.). Cela peut réduire significativement le coût de l'investissement initial.

Conclusion

Pour réussir dans l'investissement locatif, il est crucial de bien choisir l'emplacement, d'optimiser l'efficacité énergétique des biens et de profiter des avantages des immeubles de rapport. En suivant ces stratégies, vous pouvez maximiser votre rentabilité tout en minimisant les risques et les coûts. Optimmo peut vous aider à maximiser le retour sur investissement de vos travaux, n’hésitez pas à nous contacter. Ceci n'est pas un conseil d'investissement.